MENYUSUN RAB DAN RKS

Membangun rumah, baik rumah sederhana, rumah sedang, maupun

rumah mewah, rumah untuk dihuni sendiri atau sebagai investasi di masa

depan maupun properti konsumsi publik membutuhkan biaya yang tidak

sedikit. Untuk itu, diperlukan perhitungan-perhitungan yang teliti, baik

jumlah biaya pembuatannya, volume pekerjaan, dan jenis pekerjaan,

harga bahan, upah pekerja, dan rencana serta syarat-syarat kerja. Hal

tersebut bertujuan agar biaya pembuatan rumah efisien dan terukur sesuai

dengan gambar rencana. Dalam konstruksi bangunan gedung, hal tersebut

dinamakan Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang biasanya disetalikan

dengan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS).

Beberapa keuntungan apabila terlebih dahulu kita menghitung biaya

pembuatan rumah sebagai berikut.

1. Jenis pekerjaan apa saja yang akan digunakan untuk diadakan/dibeli.

2. Volume macam-macam bahan yang akan dibutuhkan dalam membuat

rumah dapat diketahui.

3. Jumlah biaya yang diperlukan untuk pembuatan rumah tersebut

dapat diperkirakan sehingga perputaran keuangan dapat diatur.

4. Pemilik dapat terbantu dalam bernegosiasi tentang harga penawaran

kontraktor atau pihak kedua (apabila pekerjaan pembuatan rumah tersebut

akan dikerjakan orang lain) sehingga tidak akan merugikan pemilik

sebagai pihak pertama.

5. Pekerjaan-pekerjaan apa saja yang sudah ataupun yang belum

selesai dikerjakan (apabila dikerjakan pihak kedua/orang lain) dapat

dikontrol.

Pengetahuan terhadap RAB dan RKS dalam pekerjaan pembuatan

bangunan gedung/rumah tinggal akan sangat menguntungkan, karena

akan memudahkan memahami berbagai hal yang berhubungan dengan

pembangunan, antara lain memahami peralatan yang akan digunakan

dalam membangun, bahan bangunan, kebutuhan bahan, kebutuhan

tenaga, waktu pengerjaan (pelaksanaan). Adanya pemahaman tersebut

akan berdamapak pada pengetahuan mengenai kebutuhan dana, kebutuhan

bahan, pengendalian, dan penggunaannya di dalamsetiap tahapan pekerjaan.

Dasar dari RAB dan RKS adalah memahami gambar perencanaan,

sehingga dapat dihitung jumlah dan jenis bahan bangunan yang

akan dibeli untuk pembangunan. Dalam istilah bangunan hal ini dikenal

dengan volume pekerjaan. Volume adalah banyaknya macam pekerjaan

atau bahan dengan satuan berbeda- beda, tergantung kebutuhan dalam setiap macam pekerjaan yang dilakukan. Volume yang dimaksud bisa dalam

bentuk satuan panjang (m1), luas (m2), isi (m3), buah (bh), unit, lum sum

(Ls). Sedangkan harga bahan bangunan dan harga upah pekerja dapat

berbeda-beda, tergantung tempat dan waktu pembuatan rumah.

KOMPONEN RAB DAN RKS

Komponen di dalam perhitungan biaya bangunan terdiri atas:

1. menyusun uraian pekerjaan beserta spesifikasi bahan dan

persyaratannya,

2. perhitungan volume pekerjaan,

3. membuat daftar volume pekerjaan, harga satuan bahan, dan upah

pekerja,

4. membuat daftar analisis satuan pekerjaan,

5. membuat daftar analisis harga satuan pekerjaan, dan

6. membuat daftar analisis rencana anggaran biaya dan rekapitulasinya.

Untuk memperjelas setiap komponen tersebut, maka diberikan

contoh perhitungan pembangunan rumah tinggal sesuai dengan denah dan

gambar pada sub bab D tentang gambar konstruksi yang disajikan dalam

bab 1. Perhitungan volume yang disajikan merupakan perhitungan murni,

belum ditambah akibat susut maupun bahan yang terbuang. Harga satuan

bahan maupun harga satuan upah pekerja yang digunakan hanyalah

sekedar contoh, harga-harga tersebut setiap waktu akan berubah-ubah

sesuai situasi harga di pasaran atau daerah di mana rumah tinggal akan

dibangun. Pekerjaan pembuatan rumah tinggal tersebut diasumsikan

dikerjakan sendiri, jika pelaksanaan pembangunan diserahkan pada pihak

lain (kontraktor) biasanya ditambah jasa pemborong berkisar 5–10% dari

jumlah biaya keseluruhan, atau tergantung kesepakatan antara pemilik

dan pemborong.